דוד שמש כיתרון מפתח בשוק הנדל"ן בשוק הנדל"ן התחרותי של ימינו, כל יתרון יכול להשפיע משמעותית על מחיר המכירה הסופי של הנכס. דוד שמש הופך לאחת מהתוספות המבוקשות ביותר, אשר יכולות לסייע לבעלי בתים לבדל את הנכס שלהם משאר ההיצע בשוק. יותר ויותר רוכשים מחפשים כיום בתים המצוידים בטכנולוגיות חיסכון באנרגיה המודרניות ביותר. סוכנויות נדל"ן[…]
הכלכלה הישראלית, שהייתה ידועה במשך שנים כחדשנית, יציבה ודינמית, חווה בתקופה האחרונה שורה של טלטלות פנימיות וחיצוניות שמשפיעות על כל מרכיביה – מהתעשייה הביטחונית וההייטק ועד לתחום הצרכנות והנדל"ן. אחד הביטויים הבולטים למצב זה הוא גידול משמעותי ביציאת הון לחו"ל. הגורמים המרכזיים ליציאת ההון 1. אי-ודאות פוליטית ופגיעה באמון המשקיעיםהמשברים הפוליטיים והמהלכים השנויים במחלוקת בזירה[…]
כאשר משקיעים בנדל"ן בצ'כיה, חשוב לקחת בחשבון לא רק את עלות הרכישה אלא גם את העלויות התפעוליות השוטפות. עלויות אלו משפיעות ישירות על התשואה הכוללת מההשקעה ויש להיערך להן מראש כדי לנהל את הנכס בצורה רווחית. סוגי העלויות התפעוליות מס רכוש (Property Tax): מס שנתי נמוך יחסית, תלוי בסוג הנכס ובמיקומו. מס על השכרת דירה:[…]
צ'כיה, ובעיקר עיר הבירה פראג, הפכה בשנים האחרונות ליעד פופולרי למשקיעים זרים בתחום הנדל"ן. הכלכלה היציבה, המיקום המרכזי באירופה, העלייה בתיירות והביקוש הגובר לדיור – כל אלו תורמים להפיכתה של המדינה לאטרקטיבית עבור השקעות בנדל"ן. במאמר זה נבחן את יתרונות ההשקעה בצ'כיה בהשוואה לשווקים אחרים, נציג את מגמות השוק ונציע תובנות לפעולה. יתרונות ההשקעה בצ'כיה[…]
ניהול נכסים מרחוק בצ'כיה מציב בפני המשקיעים מספר אתגרים, אך עם פתרונות מתאימים ניתן להתמודד איתם ביעילות: אתגרים עיקריים: פערי שפה ותרבות: תקשורת עם דיירים, ספקים ורשויות עלולה להיות מאתגרת.תחזוקה שוטפת: קושי במעקב אחרי מצב הנכס, תיקונים ובדיקות תקופתיות.ניהול דיירים: מציאת שוכרים אמינים, חתימת חוזים, גביית תשלומים והתמודדות עם בעיות שוטפות.ציות לחוקים ולרגולציות: שינויי חקיקה[…]