צ'כיה, ובמיוחד עיר הבירה פראג, הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש בקרב משקיעים ישראלים המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם או לרכוש נכס באירופה. המחירים הנגישים יחסית, היציבות הכלכלית, והביקוש הגבוה לדיור הופכים את השוק הצ'כי לאטרקטיבי – אך חשוב להבין את הכללים, התנאים והתהליכים לפני שמקבלים החלטה.
האם אזרחים זרים יכולים לרכוש נדל"ן בצ'כיה?
כן. אזרחי האיחוד האירופי (EU) וכן אזרחים ממדינות עם הסכמים בילטרליים, כמו ישראל, רשאים לרכוש נדל"ן בצ'כיה – הן למגורים והן להשקעה. אין צורך באזרחות צ'כית או בתושבות לצורך רכישה, אך ישנם הבדלים בין רכישת דירה לבין רכישת קרקע חקלאית או מסחרית.
סוגי נכסים מבוקשים
- דירות למגורים בפראג וברנו – להשכרה לטווח ארוך או קצר.
- בתים בפרברים – למגורים או לנופש.
- נדל"ן מסחרי – משרדים, חנויות, מבני תעשייה.
- קרקעות לבנייה – בעיקר למטרות פיתוח עתידי.
שלבי הרכיש
- איתור נכס מתאים – בעזרת מתווך מקומי או חברה שמתמחה בשוק הצ'כי.
- בדיקת נאותות (Due Diligence) – חשוב לבדוק את הרישום בטאבו (מרשם מקרקעין), מצב משפטי ופיזי של הנכס.
- חתימת חוזה מקדמי (Reservation Contract) – כולל תשלום פיקדון.
- חתימת חוזה רכישה סופי – לרוב מלווה בעורך דין מקומי.
- רישום בטאבו – העברת הבעלות נעשית ברשות המרשם הצ'כית.
מיסוי ועלויות נלוות
- מס רכישת נדל"ן: בוטל ב־2020 – יתרון משמעותי למשקיעים.
- שכר טרחת עו"ד / נוטריון: כ־1%–2% ממחיר הרכישה.
- מס הכנסה על השכרה: כ־15% מהרווח.
- הוצאות תחזוקה / ניהול: משתנות לפי סוג הנכס והמיקום.
יתרונות למשקיעים ישראלים
- שוק מתפתח עם ביקוש גבוה לשכירות
- עלויות רכישה והחזקה נמוכות יחסית
- אפשרות לרישום חברה מקומית לצורך רכישה והפחתת מיסוי
- גישה נוחה ליעדים נוספים באירופה
- מערכת משפטית מסודרת ובטוחה
רכישת נדל"ן בצ'כיה היא אפשרות מצוינת עבור ישראלים המעוניינים לגוון השקעות או לרכוש נכס באירופה, אך יש להיערך לכך באופן מקצועי. שימוש בעורך דין מקומי, רואה חשבון ויועץ השקעות יכול לחסוך טעויות יקרות ולמקסם את הרווח מההשקעה.
רוצים לדעת עוד? נשמח ללוות אתכם בתהליך – משלב הייעוץ הראשוני ועד לחתימה בטאבו.